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苓雅大樓房價 忠孝公園首排 大面寬收租 質感三角窗大店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3750 萬
- 參考單價：32.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
德智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華樹香墅
- 總坪數：115.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.58 坪
- 附屬建物面積：23.37 坪
- 共同使用：26.17 坪
- 土地面積：17.23 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備極佳的投資潛力，但需要您具備一定的鑑價能力與風險評估，整體而言是「值得關注但需謹慎確認細節」的標的。
主要理由： 首先，地點是該物件最大的賣點。忠孝公園首排且鄰近中央公園，屬新興區優質商圈，對於餐飲、服務或零售業態具有天然吸引力，若能維持穩定租金，長期持有效益應可期待。其次，115 坪的大面寬三角窗設計在舊區中較難得，提供了極高的使用彈性。
然而，必須提醒您注意兩點風險：第一，屋齡已近 40 年，未來若遇修繕需求，成本可能不低；第二，廣告標題與地址存在「苓雅」與「新興」的矛盾，且樓層標示較模糊，這在交易前必須務必向房產仲介確認正確資料。若您資金充裕且看好該區長期發展，此物件值得進一步視場並查閱稅籍證明後考慮入手。
問與答
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鍾明儒(仲介，收取服務費)
暱稱：鍾明儒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-850586
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經紀業名稱: 凱璿樂堤不動產有限公司
證號: (100)登字第183713號
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